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旗扬:疫情后房地产调控措施会适度放松吗?

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发表于 2020-3-4 10:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 旗扬 于 2020-3-4 11:14 编辑

本文是我3月1日写的,在公众号发不出去。本文为自己独创,没有参考其他文章。


旗扬:疫情后房地产调控措施会适度放松吗?

       网上又有人说房价马上要大跌,我的想法是,恰恰相反,房价马上应该回升,至少成交量会回升。如果成交量回升,房价下跌就是伪命题,我们中国人买房子是买涨不买跌。这是什么道理呢?
       我在《新.时.代.中.国.大.战.略》关于GDP一节分析中说过,我们要用十年时间,GDP超过美国。我们现在与美国GDP相差八万亿美元,要用十年时间超过美国,那每年就必须以不少于八千亿美元净增加值增长。考虑到美国也在增长(虚实我们先不管),我们可以把每年的净增加绝对提到九千亿、甚至一万亿美元。我们现在是保增量不保增幅,不管是六点几,还是五点几,只要绝对增量不少就行了。
       去年中国GDP99万亿人民币,增量是7万亿人民币多一点,也就是绝对增量在一万亿美元左右。今年还应该是这个增量,一万亿美元左右。当然,我们去年的基数大了,今年的增幅一定会下降,我估计应该5.8%到5.9%,不会低于5.7%。我们去年的GDP美元统计具体没出来,按照现行汇率大概是14.1万亿美元,美国大概是22万亿美元。考虑到美国也在增长,实际增幅是一点几,十年后美国GDP大概就在24万亿美元左右,中国那时候肯定能赶上甚至微弱超出美国。
       GDP是由什么构成的?三驾马车:进出口、基建、内需,各占三分之一。去年大体就是这样,都是33万亿人民币左右。
       因为疫情,中国一季度经济受到很大影响,三个方面都受影响,GDP损失应该是万亿人民币计。如果疫情在全世界爆发,中国进出口全年都会受到影响。这就是说,中国今年的进出口和内需都会出现缺口,也就说,中国今年7万亿人民币增量或许有缺口。怎么办?
       1、还是要想办法加大出口,西方发达国家进口可能萎缩,那我们就想办法向发展中国家,尤其是一带一路国家增加出口。他们如果没有钱,拿资源换也行,中国加大对他们的人民币信贷也行。另外,增加进口,这时候资源价格都比较低,也比较合算,进口也计入GDP的。
       2、内需部分,刺激消费,这就是我为什么会事前说可以减免车船的过路费、过桥费、过闸费的原因。降低交通费用,增加物流流量,鼓励个人出游,这都可以弥补一部分内需缺口。
       3、通过基建产业拉动,增加这一块的总量,来弥补其他两块的缺口。
       基建包括两部分:基础设施建设,和房地产。
       基础设施建设:包括交通设施、通讯设施、医疗设施、教育设施等。这次疫情会促使中国加大医疗设施和医学研究的投入,通讯会加大5G网络建设的投入,交通设施可以大量批复各个城市高铁、高速公路、地铁、机场上马开工,没有钱就吸引外资投入。这几天美股已经出逃了六万亿美元,接下来会不会继续大跌,可能性较大。这就不排除有一部分资本进入中国,那我们要有办法吸收消化可能流入中国的外部资本,不能让他们进入商业流通领域,避免“姜你军”、“豆你玩”、“蒜你狠”现象再次发生。
       要谈到主要问题了。
       房地产:近几年,老..大..要求房.住.不.炒,各种调.控.措施一直没有放.松,包括限价、限售、限贷等。这既压住了房价不会大幅上涨,也稳住了成交量。目前房地产行业在国民经济中占16%左右,也就是去年房地产产值在16万亿左右,占GDP的16%左右。但是,今年的疫情不仅影响了其他很多产业,房地产业本身也受影响,至少这两个月售楼中心都是关闭的,全国的房地产交易趋于停滞状态。疫情过后如果不放.松调.控措施,别说让房地产来弥补其他两块的指标缺额,连自身指标16万亿X105.8%都很难完成。这一块完不成,难道还希望其他两块来弥补缺口吗?
       所以,疫情过后(按照钟南山说的,四月底),房地产业要用八个月时间来完成全年指标,国家不适度放.松调.控措施,这个任务就可能完不成,更别说还指望增加成交量来弥补其他两块的指标。
       我估计,从五月份开始,国家或许会适度放.松调.控措施,鼓励大家买房。谁来买?国内住房刚需者,和,有机会获得中国永.久.居.留.权.的人。只要成交量一上来,房价(全国整体)一定会上来。但是,如果国家注意宏观控制涨幅,不让涨幅太大,那么问题就不会太大。

       GDP追上欧洲和美国,是中国十年后成为世界一极、人民币成为国际三大主要货币之一的必要条件之一,也是中国三十年后成为世界老大、人民币成为全球通用货币的必由之路。

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发表于 2020-3-4 11:09 来自手机 | 显示全部楼层
股市怎么说呢老大
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股市会怎样呢旗大
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